你好,游客 登录 注册 搜索
背景:
阅读新闻

这一数据创17年来最低点!你还打算投资买房吗

[日期:2016-06-01] 来源:微媒体  作者: [字体: ]

  5月26日,中国房地产业协会发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜单。报告显示,2015年,房地产开发投资增速降至17年来最低点,市场分化进一步加剧。

  市场分化加剧

  本次测评的研究对象为沪深上市公司124家,内地在港上市公司70家,以及海外上市公司4家,合计共198家。与2015年相比,新增7家,退出11家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等方面分析各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

数据

  《报告》显示,万科2015年实现销售金额人民币(下同)2614.7亿元、销售面积2067.1万平方米,第9年雄居榜首,在全国市场占有率上升至3%; 中国海外发展和绿地控股紧随其后。恒大地产、 万达商业和 保利地产分别居于4至6位, 华润置地、 富力地产、 碧桂园和华夏幸福分列第7至10位。

  《报告》指出,2015年,中国上市房企资产规模大幅增长。总资产均值为586.18亿元,同比上升30.88%;净资产均值为157.71亿元,同比上升23.44%;房地产业务收入均值为117.73亿元,同比上升22.95%。各项规模指标中,总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点,净资产均值增速基本保持平稳。

  不同城市房地产市场的分化也体现在了相应公司业绩上。《报告》显示,尽管房地产上市公司收入和资产规模都有所增长,各项指标增长率较上年也有所回升,但从企业盈利增长率的分布来看,2015年两极分化程度有所加深,2015年业绩大幅增 长和大幅下滑的企业数量均多于2014年,市场分化进一步加剧。

  此外,凭借先进的技术、持续的创新、优质的产品与一体化服务,部分房地产供应链上市公司的表现也愈发优秀,品牌影响力日益扩大。例如厨电高端品牌 老板电器,主营建筑防水业务的 东方雨虹、凯伦建材,建筑装饰领域的 全筑股份、金龙腾等成为各自领域的佼佼者。

  库存杠杆风险犹在

  《报告》指出,尽管房地产成交金额创出历史新高,但房地产开发投资增速降至17年来最低点。1、2线和3、4线城市市场分化程度进一步加深,部分3、4线城市库存高企,房价徘徊低迷与热点1、2线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。

  同时,行业杠杆水平有所提升。《报告》显示,2015年,房地产行业负债水平保持高位运行,净负债率均值为96.09%,较2014年上升7.23个百分点,再创新高。一方面,高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善,另一方面,由于年内销售回暖带动了现金流的改善,短期内企业业绩保障度有所提升。

  此外,2015年,房地产市场虽然实现了较大的销售增速,但行业整体库存高企的现象并未发生实质性改善,上市房企的库存水平依然保持了两位数的增速。2015年,上市房企存货总额约5.88万亿元,企业存货均值约为300亿元,同比增长约25%。不过,销售的回暖带动了存货周转率的回升,2015年末,上市房企存货周转率小幅上升0.01至0.37。

  最新房价数据

  据国家统计局消息,4月份70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,其中,合肥以5.8%的环比涨幅居首,厦门南京紧随其后。一线城市还会继续上涨吗?二三线城市的房价将会怎么走?我们距离买房还有多久?

  4月70大中城市房价

国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示,房价环比上涨的城市达到65个,范围继续扩大,不过领涨城市却由二线城市领衔,一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比,上涨的城市有46个,一线城市继续领涨,深圳以同比63.4%的涨幅居首位。

  70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示:65个上涨城市中,合肥(5.8%),厦门(5.3%)环比涨幅超过5%,南京环比上涨4.4%,成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓,涨幅由高到低依次为上海,北京,广州,深圳(3.6% 3.0% 2.4% 2.3%),特别是深圳上海环比涨幅下行明显,成为4月楼市变动明显的城市,业内人士表示,这些变动和前期出台的相关限购政策有关。

二三线领涨成趋势 北京市房地产协会秘书长陈志说,“像深圳和上海要先适应新的政策要求,因此会挤出很多投资投机性的人群,会在适应过程当中逐渐回来,这样的市场会逐渐稳定。”

  业内人士表示,分化依然是未来楼市主基调,一线城市房价变动会以平稳为主, 热点的二三线城市会继续领涨上行,部分三线城市仍将处于去库存阶段。

  北京市房地产协会秘书长陈志表示,现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素,有市场因为我们一些政策性的引导带来的快速上涨,同时也有市场逐渐成熟,或者说部分投资进入的一种迹象,所以二线城市将来还会持续一段时间热度。

  三四线城市房价涨幅将会受到抑制未来,二、三线城市房地产价格领涨的格局能否持续?北京大学经济研究所副所长冯科认为,在房地产政策逐渐收紧的背景下,三四线城市房价涨幅将会受到抑制。

 

  同时冯科认为未来不管是投资,还是信贷,增长数据都可能会呈现下降的趋势,面对当前结构化变化的市场,维持房地产政策的总体稳定是一个正确的决策,适度地控制个人按揭贷款也是可取的,总体上保持房地产市场的稳定,积极发挥北上广深一线城市,房地产市场繁荣拉动经济的作用,进一步限制三四线城市、近郊区过剩的房地产投资和供给。(文章来自网络)





收藏 推荐 打印 | 录入:elainebo | 阅读:
本文评论   查看全部评论 (0)
表情: 表情 姓名: 字数
点评:
       
评论声明
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
  • 本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款