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2016年房价大数据分析,下半年房价走势如何?

[日期:2016-08-08] 来源:大数据观察  作者:西奥马尔编辑 [字体: ]

  2016年上半年已经过去,全国房价整体上涨了,从1月到6月,全国百城房价涨幅为7个百分点(上涨幅度是有下降趋势的)。上半年房价走势如何?下半年房价是涨是跌?在一线城市、二线城市甚至是三线城市,房价情况如何?

  图一:2016年上半年房价走势

大数据

  2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,但总体上涨幅度有下降趋势。

  图二:2016年上半年城市房价涨跌情况

2016下半年房价是涨是跌?三图给你答案

  从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加,从1月份的60各城市,已增加至6月份的73个。

  图三:2016年上半年各城市房价走势

2016下半年房价是涨是跌?三图给你答案

  2016年上半年,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

  5月份,全国70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个,二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

  2016年下半年房价预测

  虽然目前全国房价仍在上涨,但一线城市的限购政策愈发严格,重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段,所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台,全国房价很难出现大幅上涨的情况,将会维持在目前稳步上涨的阶段。

  1、一线城市

  上半年情况:一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中,半年来深圳房价上浮最大为16.8%,广州最低4.2%,北京上海分别为7%和9.6%,房价整体上都呈现出上涨的趋势。

  下半年预测:尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策,一线城市房价涨幅趋缓,但市场表现并未趋于冷淡,而且就目前现状而言,一线城市全面放开限购的可能性不大,所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

  2、二线城市

  上半年情况:二线城市当前分化格局明显,部分热点城市在持续宽松政策影响下,市场呈现过热发展趋势,而有些城市并没有受到火爆市场的影响,房价变化较小,市场变现也较为良好。

  下半年预测:

  2016年部分二线城市房地产市场局部高热,但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”;

  另外,二线城市的房价需要市场的强力支撑,但是相比于一线城市而言,二线城市缺乏持续上涨的动力,所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险,防止出现结构失衡的问题,房价暴涨现象就不会出现。

  3、三四线城市

  上半年情况:三四线城市目前库存压力仍较高,房价上涨缓慢。

  下半年预测:

  多数三四线城市未来市场仍以去库存为主,价格将维持稳定;

  不能解决好经济转型,落实各项利好政策的城市,下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”,比如唐山;

  少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大,比如临近北京的廊坊及广深附近的东莞。

 

  购房指南认为,如果你是刚需购房者,无论房价涨不涨,你该买还得买;如果你只是想投资,像三四线这种小城,后继乏力,支撑力不足,你要谨慎购买,这些城市的房价虽然看整体上是稳中有升的状态,但是下跌的风险还是存在的。





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