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大数据揭房地产的“金三银四”“金九银十”流言真相

[日期:2016-08-15] 来源:大数据观察  作者:小胖编辑 [字体: ]

  房地产行业一直有“金三银四”“金九银十”的流言,这四个月是一年中的传统旺季。据说大量的推盘,一波接一波的购房优惠都会集中在这几个月,意思是这几个月交易量巨大而且实惠?小编的肉体感觉到好像有哪里不对,扒开数据库开说(hei)。

  真的有“金三银四”、“金九银十”?

大数据

  从2016年南京楼市供应量来看,3月供应量环比2月上涨354%,4月环比3月又上涨超50%,接下来的5月供应环比又降了40%。从2016年的南京楼市的成交量来看,也果然没错。似乎这样说也很有道理,但样本范围这么小,是不是巧合呢?

  从2010年至2016年每月的供应量和成交量走势来看,这就是两条杂乱的线条。除了每年2月因为春节供应和成交会出现断崖式下跌以外,毫无规律可言。你能看出来有“金三银四”和“金九银十”吗?

  *因2016年只有前7个月数据暂未纳入统计

  咱们简单粗暴的把这6年的月供应量和月成交量取个均值,这72个月的月均供应量为6685套,月均成交量为6083套。每年的3、4月均值分别是6277套和5482套,而9、10月的表现也平平,供应量和成交量分别是6933套和6235套。就2010年-2015年来说,“金九银十”的含金量比“金三银四”高一些。总体感觉是下半年是楼市旺季,上半年楼市较冷淡。

  难道“金三银四”、“金九银十”完全是开发商杜撰出来的营销手段?并不完全是,从1993年开始,南京每年春秋两季都会举办两场大型房展会,分别在三四月和九十月,办了20年直到2013年结束。在网络没有普及的那些年,买房人只能通过房展会去了解房子,所以在3、4月和9、10月会迎来房产交易的高峰期。现在买房人只要动动鼠标,房子想什么时候买都行,传统旺季也就慢慢消失了。

  买房别扎堆 淡季更便宜

  既然“金三银四”“金九银十”成交量都不大,那楼市的各种活动和优惠还会集中在这几个月吗?到底哪个月买房最便宜?

  有人说“金三银四”“金九银十”购房优惠多折扣大,买房便宜。

  有人说年底开发商要冲刺年度任务,会给出较低的价格冲量,买房便宜。

  ……

  据小编所知,有无买房优惠看的不是月份,而是市场。像今年的南京楼市,买房优惠几乎销声匿迹了。

 

  买房不像团购,量大就能价格从优。结合交易量图表来看,楼市呈现的规律是:买的人越多房子越贵。每年2月春节假期买房的人最少,成交均价也是最低的。所以买房要趁早,年初房价基本都比当年年末低很多。





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