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2016年7月全国重点城市房产大数据报告

[日期:2016-08-16] 来源:大数据观察  作者:西奥马尔编辑 [字体: ]

  最近买房的都是什么人?他们倾向于买哪类房子?被平均的消费能力,你拖后腿了吗?不妨带着这些疑问,耐心看看这份克而瑞大数据报告。

  CRIC全国重点城市大数据

  2016年7月报

大数据

  1全国宏观大数据

  全国楼市热度:

  典型城市房价、底价持续走高,购房需求逐渐透支,导致成交量略有回调,近半年全国供求比趋势性上扬。

  月度数据:房价13084元/㎡,环比上涨2.1%;成交25.93万套,环比下降5.2%;供求比0.62,环比下降21%。

  人口、经济、房价的结构化差异:外来人口的导入在一定程度上从需求侧拉动了房价,同时人均GDP的差异也导致了一线及二三线城市的房价分化。

  现阶段国内人口红利仍然在向一二线重点城市聚集,特别是长三角、京津冀、珠三角等经济发达区域城市。全国典型城市群中,上海、北京、广州、天津、杭州等城市人口数量排名靠前,并借助其GDP优势,最终使得房价高企。

  需要说明的是:重庆由于其人均GDP较低,以及当地独特的地产制度,致使其房价较为稳定。

  供给与需求:

  二三线典型城市整体购房需求释放较为明显。

  近一年数据显示:各能级城市月度供求比均呈现供不应求的状态(考虑到9.10月作为大规模开盘月度,供求比出现异常属正常现象);

  相较之下一线典型城市供求失衡较为明显,年均供求比为0.65(剔除异常数据),究其原因一方面是由于二三线城市人口聚集能力增强,且房价水平低于一线城市

  因此购房需求释放更为显著,另一方面是因为部分库存压力城市调整了供应节奏。

  成交结构:

  二三线城市刚性需求量超五成,而一线城市购房人群则出现刚性、享受型两头旺盛的情况。

  2一线典型城市

  城市人口结构:

  一线城市人口调控政策效果显著,外来人口增速一度出现负增长,北京、上海环比下降近1个百分点。

  住宅成交结构:

  一线城市刚需价位房源成交占比约5成,首次置业低总价的刚性需求仍是市场主流。

  城市购房需求:

  一线城市整体出现面积段两头热的现状,其中上海表现得尤为突出,90平以下及150平以上面积段成交占比均超3成。

  置业客群分析:

  一线城市置业人群以26-35岁男性为主,家庭与事业均处于起步或成长期。

  访客消费能力:

  数据被平均的消费能力,你拖后腿了吗?一线城市广州超3k/月。

  3二三线典型城市

  城市人口结构:

  中国楼市的人口红利依然聚集于长三角、珠三角、京津冀等经济中心区域的经济发达型城市中。

  数据显示,人口迁徙倾向于城市群中经济较发达地区,其中东部沿海城市外来人口占比奇高,且伴随上升趋势,除去产业、经济等因素影响,也与近年来一线城市的人口限制政策有不小的关系。

  城市群数据统计时剔除了个别因地区因素而导致的数据异常(即与所属城市群数据北里度较大)——东部沿海:厦门;西南部:重庆。

  案场签约效率:

  东部沿海城市群本月房地产去化较快,签约率较高。

  客户拜访时效数据:

  二三线城市客户单次拜访平均停留时间为36分钟,老客户比例低于一线城市。

  置业客群分析:

  相较于一线城市而言,二三线城市置业人群年轻化趋势明显。

  访客消费能力数据:

  东北老牌工业城市略超东部沿海城市群,西南部城市消费能力偏弱。

 





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