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房产大数据的秘密:金九银十买房最便宜?

[日期:2016-08-16] 来源:大数据观察  作者:小胖编辑 [字体: ]

  很多人买房也像等待商场打折一样,其实房子不像货品卖完还可以生产,好房子可不等人,那么在房子的销售时间段里究竟什么时候购买最便宜呢?是不是金三银四、金九银十这样的节点最优惠?结合交易量图表来看,楼市普遍呈现的规律是:销量越多,成交价格反而并不是最优惠。

  那传说中的金三银四和金九银十难道不是交易量大而且实惠?让大数据来告诉你是不是这么一回事。

大数据

  从2013年到2016年6月的合肥住宅月度销售情况来看,批售套数与成交套数的大部分峰值均落在3、4月,这样的话似乎确实存在金银月。但再看其余月份也可以发现,除了2月的低谷外,其余月份之间差别并不大,甚至13、14、15年的冬季峰值都出现在了11、12月,而并非9月、10月。可见所谓的金银月已不像从前那么普遍,现在人们获取房产销售信息的途径不再局限与以往的购房团,或者是看房车了,因此金银月的销量其实也多靠开发商的营销活动而来,所以总体而言销量的规律不似从前。

  我们再来看看价格,价格的高峰值几乎没有什么规律可循,但可以看出几个低谷都在2月和8月,因春节假期和夏季炎热高温的影响,这两个月的销量都是较低迷的,看来淡季低价这一点还是没错的。16年5月的量跌价涨则是个例外,因开发商捂盘惜售才导致销量大跌,也加剧了价格上涨,否则5月相对来说销量还是比较可观的。

  淡季更便宜是一个规律没错,但最重要的还是要分市场,像今年的合肥、厦门等楼市,老百姓能抢到房子就不错了,还谈什么优惠。即使在16年2月,合肥的成交价格也只是与前几月持平,并未出现下降之势,后续则迎来了价格的疯长。所以淡季不一定会降价,但淡季也不太可能出现涨价。

 

  大数据观察提醒广大购房者,对于楼市发展相对比较稳定的城市来说,在房价的起伏中选择淡季购房是值得考虑的,尽管没有了开发商的花式营销活动,但实价的减少才是真正的优惠。而对于一路高涨的楼市,还是尽早下手才是可取之法。不然就只能面对今年因房价上涨而一举成名的合肥空悲叹了。





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