你好,游客 登录
背景:
阅读新闻

大数据显示温州团之后,合肥团也去外地炒房了

[日期:2016-09-08] 来源:大数据观察  作者:西奥马尔编辑 [字体: ]

  合肥房价今年来水涨船高,惊呆了全国人民,大量的温州投资客组团来肥购房,启动限贷政策调控之后,合肥楼市似乎也未有降温。在苏州、厦门重启限购后,关于合肥限购的传闻一直不断。如果启动限购,别说外地人,即使合肥本地人也无法再扎堆购房,而且房价下降的可能性实在较小,所以合肥人也将投资的目光转向了其他城市。

  近来长沙的房屋销售大数据显示,近一个月来,合肥人在长沙已经购买了几千套房。曾有四十几个合肥人一次性购买了700多套,其中一个客户则是直接定了35套,甚至是别墅项目都遭到哄抢。

  投资为何选择长沙?根据对投资客们的询问,大多都表示是因为朋友带动而选择长沙。作为湖南的省会城市,长沙的房屋均价不足7000元/平米,这使得长沙在省会城市房价排行中位列末端。许多人发问其中原由,根据了解,主要是以下几个方面:

  第一,长沙土地供应量相对较大,政府近年来又推出了很多保障住房,经济适用房、拆迁补贴等,削弱了市场的需求量。楼价自然没有这么容易上去。

  第二,开发商数量很多,竞争激烈,全国很多房企在长沙都有项目,竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。

  第三,长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身,对于社区、配套、服务等需求没有这么明显,那开发商的相关投入肯定不会太高,因此房价也不会高。

大数据

  第四,长沙是一个消费型城市,人们的消费观念以娱乐、饮食为先,甚至汽车也有可能比房子好卖,享受型消费习惯让他们不愿做房奴,这或许也是长沙屡次被评为最具幸福感城市的原因吧。

  按照长沙的房价,15万元就足够付两成首付,相比动辄四五十万首付还要捆绑车位的合肥,显然太便宜了呀。长沙的置业顾问甚至在微信朋友圈刷屏说“合肥人来长沙抢房了”,可见合肥团动作之惊人。

  除了长沙,大数据也显示合肥团出现在芜湖

  从今年8月份开始,越来越多的合肥投资客将目光转入了芜湖楼市。老家是芜湖南陵县的王小姐,最近就在准备回芜湖买房,初步打算在弋江区选一套房子投资。她在合肥已有两套房子,如果购买第三套房限贷,占用大笔资金划不来。她认为,如果去长沙买房不如就近买了,8月份芜湖出现8.59亿的高价地块,从逻辑上来看,明年房价肯定还要涨,应该比长沙房价涨得快。

  据不完全统计,芜湖个别楼盘近期的认购量,外地人已经占到30%。对于刚需购房者来说,他们的购房需求在合肥得不到满足,迫使他们向周边发展较好的城市流出。而对于投资客来说,高涨的房价使得他们获利空间变小,也迫使他们去寻找新的投资洼地。

  上周,安徽住宅类商品房备案量环比出现较大幅的上涨,这是近八周来单周 住宅备案量最高的一次。全省商品房累计备案套数11676套(不包含黄山市和宣城市的数据),环比增加1829套,增幅18.6%;其中住宅备案9292套,环比增加1562套,增幅20.2%。商品房备案量最多的是合肥市,合肥市商品房的备案量接近4000套,其备案量占到了全省商品房备案量的34.2%;而住宅备案量最多的城市依然是合肥市,合肥市住宅的备案量为2361套,其备案量占到了全省住宅备案量的25.4%,而且除了合肥市、六安市、阜阳市、芜湖市外,其他地市的住宅备案量均未超过1000套。

  即使限购传闻不断,安徽人也依然喜欢在合肥买房,当然,也依然很难买到房。不知一直盛传的限购政策是否会出台,未来随着新一批地王项目的入市,房价或许还会再上新高,届时合肥楼市会否降温呢?对此,各地产研究专家均有不同见解,上海易居研究院副院长杨红旭认为,合肥房价太过疯狂,不建议投资。

 

  但安徽本土的研究机构——安徽星空地产研究院研判,由于土地市场的高成本,四季度房价下降的可能性并不大。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,合肥住房库存严重不足,即便合肥将有六千多亩住宅用地入市,也是远水不解近渴,因此合肥住房依旧具备投资价值。





收藏 推荐 打印 | 录入:elainebo | 阅读: