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大数据盘点近期楼市调控政策:9天21个城市密集发声

[日期:2016-10-10] 来源:  作者: [字体: ]

  9月30日起,21个城市针对楼市密集发声,其中6个城市在短短数天内连颁两道禁令。限购、提高首付比例几乎成为集体调控楼市的标配。

大数据

  “十一”前,少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策。而黄金周期间,北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如,北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此,北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到上一轮楼市限购周期(2014年9月30日)之前。

  多位业内分析人士认为,此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨是最直接的目的。据中国指数研究院数据显示,9月中国百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,涨势已持续17个月。

  这场开始于去年年底,在今年年中发酵,并在八九月份达到癫狂状态的全国性房价上涨,随着这波高密度政策出台而被遏制:不少地区已经出现购房者毁约退房的现象。

  楼市,中国人理财的最后一道心理防线,未来又将走向何方?

  二套房七成首付是主流

  今年“十一”,除了车水马龙的高速路和著名景点,楼市是当之无愧的主角。长假期间,几乎每天都有两三个城市公布最新楼市政策。9天中,有21个城市针对楼市发声,其中16个城市明确表示将新规定或进一步采取限购政策;15个城市明确将上调首付比例,以降低购房融资的杠杆率。

  值得注意的是,在这15个城市中,最高的首付比例为七成。如北京,将购买二套房以144平方米为界限,分为“普通自住房”和“非普通自住房”两类,后者在按揭贷款时购房者需要至少首付七成,而前者也要至少首付五成。而深圳、广州等地则将二套房首付比例全部调整为“七成以上”。

  不仅如此,不少城市还上调了首套房的首付比例。武汉、济南等地将首套房首付比例由此前的20%上调至30%;北京地区则由最低30%上调至最低35%;天津部分地区首套房贷款比例上调至40%。

  “以北京为例,尽管目前银行对首套房利率优惠政策变化不大,但之前是认贷不认房,就算购房者名下有房,在还清贷款后购房也可享受首套房待遇。而新政则将购房门槛提高不少。”伟嘉安捷企划经理吴昊向北京晨报记者表示,在购房人群中,大约有40%的购房者是二套房购买者,其中有三分之二可能受到新政影响。在这些人中,大部分购房者都希望购买140平方米以上的大户型。

  按此计算,如果在北京以500万元的房屋为例,按照以前30%的首付比例计算,购房者需要支付首付款大约150万元。而按照新规,即便是首套房首付也要多出25万元,如果二套房,普通自住房则将多首付100万元,而非普通自住房的首付则要多出200万元。

  银行信贷或被迫再调整

  “下半年,银行将着力发展个人房屋按揭贷款。”仅仅一个半月前,各家上市银行中期业绩发布会上,银行高管的雄心壮志还萦绕耳边。如今,各地政府则要求收紧楼市的金融杠杆。央行行长周小川也表示,政府高度重视部分城市房价上涨,信贷增长会有所控制。

  今年以来,个人住房按揭贷款以从未有过的方式,支撑起了整个金融业新增贷款的比重。央行数据显示,8月份以个人按揭贷款为主的住户部门中长期贷款新增贷款6755亿元,占当月人民币贷款新增总额9487亿元的七成以上。有业内人士直言,今年中国的GDP增长主要动力源于楼市。

  加息?加税?

  楼市限购之后,政府是否还将有后招?

  日前,国际货币基金组织(IMF)曾表示,中国大城市房价暴涨不可持续,建议征收房产税。但业内人士分析认为,由于当前中国一些房屋产权并不明晰,短期内征收房产税难度较大。

  业界也有声音认为,楼市平静之后股市或将再起。

  大数据盘点9天21城发布楼市调控政策:

  9月30日

  北京:首套首付35%,无论有无贷款,二套首付50%。

  天津:外地户籍在市内六区和武清区禁购第2套。

  10月1日

  成都:部分区域只能新购买1套商品住房。

  郑州:180平方米以下住房,本地户籍限购第3套,外地户籍限购第2套。

  10月2日

  无锡:外地户籍禁购第2套。二套首付由不低于30%调整为40%。

  济南:本市户籍禁购第4套,外地户籍禁购第2套。首付比例提高。公积金贷款最高额度下调。

  合肥:市区内本市户籍禁购第3套,外地户籍首套需有连续社保和缴税证明,禁购第2套。

  10月3日

  武汉:部分区域实施限购政策,首套首付比例提至25%,二套房提至50%。本地人禁购第3套,外地人禁购第2套。

  苏州:外地户籍首套房需提供纳税或社保证明,禁购第2套。本市户籍禁购第4套房。

  郑州:首套房贷款首付30%,二套房40%。

  10月4日

  苏州:首套房最低首付比从20%调高至30%。

  深圳:深圳户籍成年单身人士在深圳禁购第2套住房;在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭禁购第2套住房。

  广州:本市户籍禁购第3套,非本市户籍提供3年以上个税证明或社会保险缴纳证明的,禁购第2套住房。

  长沙:住建委约谈部分涉事开发商,要求大力整改,强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。

  10月5日

  南宁:开发商取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,实际销售价格不得高于预售申报价格。

  南京:(9月25日,南京对本市户籍禁购第3套,外地户籍禁购第2套。)非本市户籍首套需提供1年社保;本市户籍成年单身人士禁购第2套;首套首付50%。

  厦门:180平方米及以下,本市户籍禁购第3套,外地户籍禁购第2套、首套需3年社保。

  10月6日

  珠海:144平方米及以下,本市户籍禁购第4套;外地户籍禁购第2套,首套需一年社保。

  惠州:强化预售制度的落实以及预售资金的监管力度,首次对中介的秩序规范做出规定。

  福州:144平方米及以下的,城区户籍禁购第3套;外地户籍禁购第2套,首套需一年社保。

  东莞:本市户籍禁购第3套。外地户籍购买2套需1年社保。

  10月7日

  佛山:本市户籍禁购第3套。非本市户籍可购买1套新建商品住房。

  10月8日

  上海:继续严格执行“沪九条”的基础上,进一步强化市场监管。

 

  合肥:限购查询对象除购房者本人、配偶外,未成年子女也纳入其中。





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