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马云携“大数据”杀入楼市,看他如何改变地产业?

[日期:2017-08-14] 来源:功夫财经公众号  作者: [字体: ]

  刚刚与央妈联手在移动支付上布了“玲珑棋局”的马云又杀入了楼市,8月9日一则“杭州联手阿里打造智慧住房租赁平台”的消息引起了广泛的关注。据相关部门披露,阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台进行签约。该平台的建立是继“租购同权”、“共享房产”后的又一地产业大事件,Jack Ma口中“8年后房子如葱”真的要实现了吗?

大数据

  你以为马云刚入局?幼稚!

  当你还在猜测“8年后房子如葱”的含义时,马云早已利用“大数据”进入到房地产市场了。据芝麻信用的信息显示,自2015年至今,通过信用免押金方式租房的人数已经达到了600多万。目前,你可以在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市的长租或短租公寓使用信用租房。其中最有标志性的是今年3月29日,支付宝携手蘑菇租房正式推出免押金租房的服务。

  对于国内的租房者甚至是买房者来说,信息不对称是他们面临的最大风险。阿里也看到了这种用户痛点,并利用自己的平台和大数据优势将这一风险降到最低。这正好与国家对于“租购并举”的大方向不谋而合。此次推出的“智慧住房租赁平台”具有以下七大亮点:

  实人认证:人脸识别等黑科技将确保中介、房东、租客均是真实身份。

  全方位核验:借助阿里自有数据和住保房管局的数据,对房源信息进行全方检查。

  一站式服务:除了管理之外,平台还通过与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口备案、居住证办理、公积金提取等一系列便民服务。

  评价系统:在鼓励租赁主体自觉履约、规范租赁行为的前提下,建立租让方的信用体系。

  信用体系:为租房过程中的每一方建立信用档案,让市场更加的透明。

  网上支付:通过网上支付技术实现涉及费用的线上支付流程,让资金更安全。

  多通道在线预约:简化签约流程,提升效率和用户体验。

  尽管此次的合作仅局限于租赁市场,但这仅仅是为之后的二手房交易甚至是新房交易在打基础。按照以往阿里的做法来看,房产租赁市场将发生翻天覆地的变化。事实上,Jack Ma之所以说出“8年后房子如葱”,是因为他已经进入了房地产市场并开始颠覆它。

  马云不擅长“重资产”的地产业?天真!

  也许你仍然不愿意相信Jack Ma要在房地产市场大动拳脚的事实,那你知道今年的双十一天猫小镇就要在帝都开业了吗?你又知道不知道阿里仅在武汉江夏就圈走了村里2200亩土地?你仅知道今年顺丰与阿里的互撕惊动了政府,却不知道2013年5月28日他们联通其他主要物流企业建立了菜鸟网络公司。

  在阿里巴巴的上市招股说明书里,关于地产的资料就高达几百页,均与菜鸟网络有关。如果不是早前万科高调进入物流地产(参与收购普洛斯)的话,我们这些吃瓜群众到现在还不知道这是未来地产业的发展方向之一呢。当然,你会觉得物流地产最终还是服务于物流,这与阿里的电商属性吻合。那我们再来看看,连王健林都放弃的旅游和文娱地产吧。

  据资料显示,天猫小镇位于北京四季花海景区,占地18万平方米,森林绿化率高达74.5%,距离北京市区仅需2-3小时车程。具有区位优势的天猫小镇瞄准了3亿中产的崛起,和他们对于城市周边休闲度假游的旺盛需求。如果说这个特色小镇的1期更多的是满足住宿需求的地产,那么2期的热气球馆和滑雪场则令休闲度假地产的想象空间更大。当然,在这个小镇的很多细节和运营理念上仍然有很大的电商属性(商品的展示和售卖)。但这只是依附于这个特色小镇之上的部分,并不影响其本身旅游地产的本质。

大数据

  面对这么多的证据,你还敢说马云不擅长“重资产”的地产业吗?就像他自己说的那样:“阿里巴巴不会搞房地产,但会以新技术助房企升级发展。”Jack Ma正在把王健林们眼中的“重资产”变为“轻资产”。

  马云正在用“新技术”改变房地产格局

  马云曾经说过:“银行不改变,我们就来改变银行。”从目前的状况来看,他已经将其实现。尽管“无现金”刚刚被点名批评了,但实际上几乎每个人都不再带现金出门了,这就是马云口中的“新金融”。

  而现在,马云正在借助“新技术”来颠覆房地产行业。也许这并不能在短时间之内解决高房价的问题,但是按照“新金融”的进展来看,这个时间应该不会太长。当王健林们急于出售“重资产”寻求转型的时候,Jack Ma正在用“新技术”将“重资产”变轻。





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