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大数据细说北京教育房现状

[日期:2016-09-23] 来源:大数据观察  作者:西奥马尔编辑 [字体: ]

  教育资源配置不均催生高价教育房,家长为使孩子不输在教育的起跑线上不惜花费重金购置。在预算之内,选择哪个学区?是换房居住还是仅为购得一席学位名额?本文利用房天下(Fang.com)多年积累的楼盘房源数据和中国指数研究院房产大数据评估模型,通过对北京教育房价格盘点为家长购房决策提供参考。

  1. 北京市教育房概览

  (1) 数量:存量教育房占全市存量房比重不足10%。全市存量房700余万套;存量教育房60余万套。

  (2) 分布:67%教育房集聚东城、西城、海淀、朝阳。

大数据

  (3) 楼龄:65%教育房楼龄超过15年。全市65%的教育房建于2000年之前,东西城区教育房楼龄相对较长。

1474562270-4340-1474527273775-000

  (4) 价格:教育房比全市均价高出31%。全市教育房均价达65955元/平米,比全市存量房均价高出31%。四区教育房均价比非教育房高出15%以上,海淀区差价最大。

1474562270-7155-1474527302473-000

  2. 不同类型教育房预算

  (1) 教育房需求:学校目标和居住目的是家长选择教育房的核心需求。在此基础上,家长在预算范围之内会增加对楼龄、轨道交通、配套设施等附加需求的考虑。

1474562270-5344-1474527568881-000

  (2) 教育房分类:基于学校目标和居住目的两大家长核心购房需求,本研究根据重点小学类型和房产建筑面积将教育房划分为四类:一类小学居住型、一类小学学位型、二类小学居住型和二类小学学位型。

1474562270-7211-1474527363998-000

  (3) 各类型教育房平均预算:一类小学居住型> 二类小学居住型 > 一类小学学位型 > 二类小学学位型。

1474562270-4275-1474527636039-000

  (4) 一类小学不同年代教育房预算:

  1995年一类学校:

1474562271-1219-1474527668094-000

  2000年一类学校:

1474562272-9688-1474527683126-000

  2005年一类学校:

1474562271-7418-1474527697066-000

  2010年一类学校:

1474562271-4185-1474527710513-000

  (5) 二类小学不同年代教育房预算:

  1995年二类学校:

1474562271-7020-1474527723575-000

  2000年二类学校:

1474562272-6932-1474527736015-000

  2005年二类学校:

1474562273-4555-1474527748730-000

  2010年二类学校:

1474562273-1126-1474527761512-000

  3. 预算之内如何选学校?

  主城四区学区特征:

1474562273-9825-1474527869329-000
1474562273-4445-1474527939350-000

  西城区重点小学划片教育房均价

1474562273-2680-1474527976758-000
1474562274-9712-1474527977314-000

  西城区教育房“最贵”小学

1474562275-1989-1474528015925-000

  西城区不同类型教育房平均套总价

  1000万以上:

1474562274-8477-1474528042534-000

  1000万:

1474562275-8499-1474528074841-000

  900万:

1474562275-4916-1474528096487-000

  800万:

1474562275-8073-1474532360191-000

  700万:

1474562275-7477-1474528117331-000

  600万:

1474562276-3828-1474528136662-000

  500万:

1474562276-1619-1474528174738-000

  400万:

1474562277-5667-1474528210107-000
1474562276-1838-1474528265730-000

  东城区重点小学划片教育房均价

1474562277-3188-1474530312376-000

  东城区教育房“最贵”小学

1474562277-6604-1474530401529-000

  东城区不同类型教育房平均套总价

  1000万以上:

1474562278-4518-1474528326062-000

  1000万:

1474562278-1786-1474528339233-000

  900万:

1474562278-5783-1474528352896-000

  800万:

1474562278-8477-1474532402679-000

  700万:

1474562278-3465-1474528372456-000

  600万:

1474562280-6162-1474528389053-000

  500万:

1474562279-2535-1474528400932-000

  400万:

1474562279-6341-1474528416245-000
1474562279-6385-1474528466547-000

  海淀区重点小学划片教育房均价

1474562280-2857-1474528487329-000

  海淀区教育房“最贵”小学

1474562280-6119-1474530540220-000

  海淀区不同类型教育房平均套总价

  1000万以上:

1474562281-9068-1474531637969-000

  1000万:

1474562281-3721-1474531674850-000

  900万:

1474562281-5594-1474531694369-000

  800万:

1474562281-3288-1474532005202-000

  700万:

1474562282-6349-1474531710377-000

  600万:

1474562282-7261-1474531731685-000

  500万:

1474562283-4857-1474531752811-000

  400万:

1474562283-5114-1474531774355-000
1474562283-6803-1474529016940-000

  朝阳区重点小学划片教育房均价

1474562283-9766-1474529036606-000

  朝阳区教育房“最贵”小学

1474562283-6543-1474529052621-000

  朝阳区不同类型教育房平均套总价

  1000万以上:

1474562284-2671-1474529134403-000

  1000万:

1474562284-4888-1474529166631-000

  900万:

1474562285-6783-1474529183635-000

  800万:

1474562284-2632-1474532137113-000

  700万:

1474562286-5413-1474529198483-000

  600万:

1474562285-7503-1474529212590-000

  500万:

1474562286-8163-1474529227752-000

  400万:

1474562286-2161-1474529244235-000

  数据说明:

 

  本研究根据学校声誉、家长口碑、师资力量、升学率等公开信息选取百余所小学作为重点小学,并将重点小学分为一类小学和二类小学(一类小学优于二类小学)。上述重点小学对应的划片房源为本文中指代的教育房。





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